【キーワード】申し込み/分譲/契約不履行/ダブル/手付金
門春暁辽寧同方法律事務所勤務弁護士。銀行、金融企業のコンサルタントを長年務める。建設工事分野の法律顧問及び訴訟業務に精通しており、政府部門の法律サービスの経験があります。民商事経済紛争、契約紛争、労働、人事、労災紛争、不働産紛争、交通事故、医療などの法律事務サービスが得意です。
【裁判の要旨】元被告が結んだ「分譲契約書」は適法で有効か、違約になるか、契約金の倍返しについての法律規定に合致するか
【基本事件】xx年x月x日、原、被告双方の「売れ残りの買収合意書」を締結した、申請書を約束した原告被告が開発した申請、大連の家屋を合意で約束した后、標的家屋の具体的なフロア面積、単価や家屋総額予測、約束を同時に全モデルの方式で支給している。原告は同日付で手付金を支払い、被告が領収書を発行した。
契約締結後、元被告双方が正式な分譲契約を締結できず、プロジェクトが完成しなかったため、分譲条件が整っていなかった。
以上の事実に基づいて、原告は権利行使、義務履行、誠実に信用の原則を守らなければ、被告の行為は契约の精神に反する。被告の契約の約束を守らなかった及び诚実で信頼できるビジネスの基本原則を、系の契約の義務を履行しない行為は、デフォルト責任があるのは事実だ。
【裁判結果】1、解除元被告双方が締結した「分譲申請書」;
二、被告は本判決の効力発生日から十五日以内に原告に手付金を倍返しする。
【裁判理由】被告との「分譲契約書」は合法的かつ有効であり、双方とも守るべきだと判断した。『契約法第きゅうじゅうよん条によると、当事者のどちらかを明確にしたり、自分の行動を主債務不履行を表明し、他方の契約解除できる。被告申請書の約束違反、原告に納入金の納付通知しなかった場合、原告が買収する住宅譲渡、他人は自分の行為が明らかに契約を履行しない、このような状況で、原告契約解除を要求し、起訴于法有によると、裁判所を支持。また契約法第百十五条によると、契約金を受け取った側が約束した債務を履行しない場合、契約金を倍返ししなければならない。また、契約書には、「本契約期間中、甲が乙の同意を得ずに当該物件を第三者に売却した場合、乙は甲に代金を返してもらう権利があり、手付金を倍返してもらう権利がある。
【関連条項を】『中华人民共和国の契約法第きゅうじゅうよん条に契約の解除を法廷が下记の调子の一つに、当事者の契約解除できる:(1)不可抗力によって実現できない契約目的;(2)、履行期限が満了前にこと人の方を明確にしたり、自分の行為が明らかに主債務不履行;(3)当事者の方が遅れ、主債務履行催告を経て、合理的に履行期間は依然として;(四)当事者の一方が遅れて債務を履行してあるいは他の違約行為があって契約の目的を実現することができないことを招きます;(5)法律の他の様子。第ひゃくなな条デフォルト責任の当事者である契約の義務を履行しないたり、契約の義務を履行約束の合わない負担が引き続き履行し、補完策を講じるべきや損害賠償責任などのデフォルト。第百十五条手付金
当事者ができる「中華人民共和国担保法」の約束どおり相手励费给付金の債権担保としての方向である。債務者の債務を履行した後、契約金は当てたり代金を回収した。励费给付金の一方の约束の債務の不履行、契約金返還を求めない;契約金を受け取った側が約束した債務を履行しなかった場合は、契約金を倍返ししなければならない。
[オピニオン]弁護士本件は、ありふれたマンション分譲契約紛争で、マンションの取引行事でのトラブルが起きやすく。認請約の合意書に正式の売れ残りマンション分譲契約と実は本質的な違い。申請本はマンション売買契約の予约、民事権利は平等主体間のマンションの売買を設立義務関係で締結された合意。しかし、契約書も独立した契約であるため、契約書をそのまま分譲契約とみなした場合、有利な情報を入手した上で、不合理な条件をつけて買主に「売買契約」の履行を強要したり、違約責任を負わせたりすることになり、買主の利益を著しく損なうことになる。申請書の効力とは区別しなければならない本約すなわちマンションの分譲契約効力もある。
本件の难点は実践過程を立証。元被告は買収の協定締結のため、当時の家屋は建てて、未分譲許可を得ても、合意で作成した家屋は情報だけを開発情報を独自に作成した階号、土地部門をまとめの実際の住所とは程遠い、ので実践過程でどう確定案渉家屋の既存の状态は非常に难しいのは、そのためには、弁護士の豊富な経験や情報把握の精度が求められ、弁護士チームの専門化が必要となる。
訴訟事件の場合、元被告双方が法廷で主張する最も重要なことは、証拠を支えることである。証拠の連鎖がしっかりとしており、法律の条文を熟知しており、根拠があってこそ、裁判所の承認と支持を得ることができる。