【本件弁護士紹介】刘宏、辽寧同方法律事務所の創始パートナー、高級パートナー。辽寧省高級人民法院経済審判庭法官を務めた。組織に関与し、研究の中で一部難治経済紛争事件や、下級裁判所に裁判の仕事を指導し、分課辽南の地域(大連、营口、安山(アンサン)、療養)中級裁判所の裁判の経済指導の仕事を、1997年には刘宏審理の『転売の手形が質』一案によると、最高人民裁判所の判例選集所得されます。
【裁判要領】第一、賃貸借契約の効力について。第二に、賃貸借契約の解約について。第三、違約責任の認定と処理について;第四、装飾の投入の額について確定して、分担します;
【基本的な内容】2011年12月、被控訴人は控訴人の要求に合った賃貸場所を控訴人に引き渡し、控訴人はこの場所を受け入れてから最初の数ヶ月間賃貸料を支払っていた。しかし、2013年3月からは賃貸料の一部を支払っただけで、光熱費や暖房費なども全額支払っていない。控訴人は何度も支払いを催促する書簡を送ったが、控訴人はそれに応じないばかりか、2013年9月30日に双方の「賃貸借契約」の解約を求める書簡を送った。その後、控訴人は賃貸借場所を退去した。
【裁判結果】辽寧省高級人民法院は契約解除を結審し、訴人は被訴人に家屋占有使用料、違約金、内装装飾費用の損害を支払う。
【裁判理由】裁判所は案の賃貸契約を渉系訴追デフォルトによって解除し、案に渉家屋、コース機電装備の設置と天、地、壁の精改装し、すべての器具の購買も訴追訴追通り提供された設計図面や調達計画書を終え、現訴追契約解除を繰り上げて、このように特定のデザイン内装又は訴追、内装のスタイル、用途に関わらず、被控訴人の有効利用に深刻な影響を与え、法律に基づき、被控訴人に家屋占有使用料、違約金、内装装飾費用の損失など4000万元を支払うよう判決した。
【法律根拠】『中華人民共和国民事訴訟法』第六十四条第一項、『中華人民共和国契約法』第九十三条、第九十七条の規定に依拠する。
[オピニオン]弁護士訴追事件で賃貸契約を結んで约束が経営リスク兜底性条項は、市場経済の下落、すなわち注入下落で例年の者を無条件に解約することを理由に一方的に契約を解除し、こんだ、訴追されの利益が大きな被害は訴追番苦言を余り後、依頼人も4000まん挽回のための被害が発生した。