【本件弁護士紹介】刘宏、辽寧同方法律事務所の創始パートナー、高級パートナー。辽寧省高級人民法院経済審判庭法官を務めた。組織に関与し、研究の中で一部難治経済紛争事件や、下級裁判所に裁判の仕事を指導し、分課辽南の地域(大連、营口、安山(アンサン)、療養)中級裁判所の裁判の経済指導の仕事を、1997年には刘宏審理の『転売の手形が質』一案によると、最高人民裁判所の判例選集所得されます。
【審判のポイント】第一、契約が解除条件を満たしているか。第二、1億ドルは競争牌の保証金で、契約の項の下の手付金と認定することができるかどうか;第三、上訴人はすでに一部の土地を交付する上で建設を着工するため、もし契約が解除するならば、すでに交付した土地を返すことができるかどうか、被上訴人は上訴人に建設中のプロジェクトの割引金を支払うべきかどうか。
【基本的な内容】2010年6月、訴人は法律に基づいて敷地面積765,993㎡の土地使用権を獲得し、被訴人と3部の「国有建設用地使用権の分譲契約」及び関連補足協議を締結した。分譲契約締結后、訴人は被訴人に契約金1億ドルを支払い、プロジェクト全体の計画設計を行い、関連政府部門の承認を得た。その後、控訴人は、先に引き渡された土地(総面積の約8.5%)の建設投資を行った。訴追されたが、残りの土地再交付義務を履行しなかった、契約によって、訴追目的実現できない、請求分譲契約解除および関連の追加協議し、ダブル訴追され、契約金の返還要求支払いは代金の利子を払わせ、訴追ため経済が被った損害を賠償、計1511316012.17人民元。
【裁判結果】辽寧省高級人民法院は一審で契約及び関連協議の解除を命じ、被訴人は譲渡金及び利息を返還し、鑑定額に基づいて訴人に建設中プロジェクトの割引代金を支払うよう命じた。
【裁判理由】裁判所は訴追违约行为は実在され、そしてもう訴追の契約目的実現できなくさせ、判決のため双方間の契約を解除し、追加協議を返還要求訴追された土地の売渡代金、人民銀行別の同期利子貸出金利を返還売渡代金、そして土地は全部を返しに訴追され、被上訴人が鑑定額に基づいて上訴人に建設中のプロジェクトの割引代金を支払う。
【法律根拠】『中華人民共和国契約法』第九十四条第三項、第四項、第九十七条、第百七条の規定による。
[オピニオン]弁護士本案渉诉标的额15おく億元、事件の進行過程で全体では、当事者の意思疎通とリスクを提示し、大量の証拠の組織に再原訴追され裁判に双方がけん引しごとのゲーム、当事者を最後まで満足した結果、その全体の事件処理過程で参考に値する。